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被万通开除后，冯仑的房地产业务很低，但现在他已经收购了两家备受瞩目的大型房地产公司。 “地产理念”终于来了吗？重要提示！ ！ ！为了避免失去联系，请给我们“星标”！进入无眠财经公众号，点击右上角“...”，再点击“”，这样你就能及时收到每一次推送~作者：杨一轩编辑：陈健设计：66岁的“地产思考者”兰生终于等到了将想法付诸实践的时刻。 10月16日，*圣金科（000656.sz）董事会完成变更，万通集团创始人冯仑出任公司专家顾问委员会主任。这个称号也许并不引人注目，但并不影响冯仑在金科的地位。上个月，金科刚刚完成破产重整，上海品奇管理咨询有限公司（以下简称“上海品奇”）冯仑旗下品奇”）成为主要股东。除了资产超千亿元的金科之外，今年，冯仑控股公司成为重庆协鑫源创实业有限公司（以下简称“协鑫源创”）的重组投资者，收购了关键经营资产。 从十年前创立的万通地产被炒鱿鱼后，冯仑虽然没有离开房地产领域，但为人低调，鲜有值得称道的业绩为世人所知。十年后，金科、协鑫源创跻身“重庆房企”前三名。冯仑的“抄底”大棋肯定酝酿已久。金科两次下跌， 曾是重庆领先的房地产公司。 2004年进入全国百强。 2021年其销售额达到1840亿美元，但次年就出现债务违约。去年4月，金科旗下银行破产重组获得批准。是近年来A股市场首家进入重组的大型房地产公司。其重组成功与否，自然会受到关注。半年后，上海品奇财团成为金科的重组投资者。该联合体由上海品奇和北京天骄绿苑房地产开发有限公司（以下简称“北京天骄绿苑”）组成。其中，前者由北京品奇管理咨询有限公司（以下简称“北京品奇”）全资拥有，冯仑担任董事长。今年9月，欠下1470亿元债务的金科宣布“复活”，完成30亿股转让。其中，上海品奇财团指定晶宇星珠和晶宇星灿分别受让约6亿股和3.93亿股。合计持股比例为9.34%公司的总股本。黄红云的股价跌至7.29%，“告别”了他创办的公司。金科此前宣布完成股权转让重组。为了拉拢金科，冯仑这边并没有花很多钱。根据重组方案，上海品奇联合体出资15.06亿元，其中股权转让投资资金7.56亿元，并承诺额外提供至少7.5亿元贷款。也就是说，冯仑一方只花了不到8亿，就成为了金科第一大股东。金科目前的市值约为150亿元，这显然是一笔不小的数目。冯仑确实有“抄底”金科的经验。金科申请破产重整后不久，去年3月，主要协鑫源创全部投资者亮相，上海瑞姆企业发展公司（以下简称“上海瑞姆”）是三位投资者之一。该公司第三大股东为冯仑，持股17.8%。旗下管理3家公司，从物业来看，协鑫源创的物业分为两部分。三位投资者购买了主要资产，剩余资产置于5年期服务信托中，并逐步清算以偿还债务。超过600亿债务得到解决。冯仑旗下上海场斥资1.87亿元收购协信源创主要商业运营资产，包括商业管理公司、商场停车位等。据媒体报道，参与交易的法律顾问透露，根据分析，这些资产的年租金收入超过8000万，车位是一种资源。一年内两次搬迁，都是标杆重组项目。对比过去十年他在房地产领域的所作所为，冯璐n非常低调，再次向外界发出了自己的野心。十年前的2014年8月，与冯仑恩怨多年的王一辉以胜利者的身份掌控了万通地产，成为该公司的实际控制人。 20世纪90年代初，冯仑、王功权、王奇夫、刘军、易小迪、潘石屹在海南创办了万通。公司迅速发展，“万通六爷”的名号传遍天下。但几年后，剩下的五人因商业野心不同而离开，留下冯仑负责大局。直到王轶辉接手控股权，在房地产领域耕耘了20多年的冯仑也不能后悔。现在看来，进入金科是冯仑近年来NG静谧布局的成果之一。 2015年，从万通开除的冯仑创立了御风集团。北京品奇，已成为金科的领地第一大股东，是御丰集团旗下专注于健康地产的资产管理机构。这家公司背后的主要股东包括鑫源地产创始人张勇、御丰地产创始人王前、房地产媒体人单大伟。此外，冯仑还聘请招商银行原行长马蔚华担任北京品奇名誉董事长。 ▲ 北京品奇管理咨询有限公司股权结构 图片来自天眼查。对于这样一家集房地产开发、商业地产运营、房地产营销渠道和金融背景于一体的公司来说，肯定不能在房地产行业有所作为。但要赢得金科重组，北京天骄绿园功不可没。据媒体报道，北京天骄绿园引进的合资投资者是著名人物牛三冯彪之子冯果。冯飙起家是个炒股者，后来因持有锌业股票而名声大噪。他通过东方资本矩阵投资一二级市场，曾控股海南椰岛、嘉应药业等多家上市公司。而冯国业则转战资本市场，参与上市公司亏损管理的多个项目。去年10月，金科发布公告显示，东方银源（北京）物资有限公司（以下简称“东方银源”）成为实际控制人黄红云的共同行动人，并承诺在6个月内增持金科股份。东方银源为郭锋控制的公司。据此推测，冯国可能会在金科重组中扮演更关键的角色。要知道，长城资产曾经被公认为金科重组时产业投资者的首选，但在最后，我们的主要身份是金融投资者。由于冯仑和御风集团的实力雄厚，想要赢得行业投资者的青睐并不容易。从金科新的管理层设置中也能找到一些端倪。公告显示，冯仑案中，北京品奇CEO李根加入董事会，担任常务副总裁；在郭峰案中，王晓庆加入董事会，担任副董事长。此外，王晓庆原海南椰岛部门杨鹏出任金科董事会秘书。至于冯仑和马蔚华，虽然都在金科任职，但其顾问委员会委员和党委委员的头衔象征意义大于实质意义。而冯仑则像是一个被资本推动的“智囊团”。然而冯仑却凭借着自己开发游戏的能力，利用资本的力量，完成了一次大抄底，降低了r值。十年前离开万通的白鹭。这也算是成功了。冯仑的房地产理念的发展还需要时间。今年5月，在金科的年度业绩会上，金科产业投资者代表冯仑发言表示，金科将以“创造更重要的空间”为使命，转型为综合性房地产运营商。 9月，冯仑在金科中心举办了一场专场行业分享活动。他重申，房地产的本质是创造最有价值的固定人造空间。他建议房地产已进入后开发期，房地产企业应纵向转型。目前的重点是综合运营商和金融。 ▲冯仑在金科内部分享。图片来自微信公众号“冯仑峰马牛”。几年前，冯仑曾在多个场合输出过他对房地产转型的看法。早些时候剃了胡子，他练习了轻资产模式。万通时代，2008年，冯仑提出以凯德置地为学习标杆，积极布局工业地产、商业地产以及投资创业基金领域，试图将万通地产转型为房地产投资公司。但这样的转型在当时相当激进，也影响了万通地产的业绩，并导致冯仑在公司内部受到质疑。但时代变了，现状迫使房地产开发商做出改变。冯仑的各种想法更容易被实施。这或许也是冯仑此时选择购买劣质地产项目的原因。离开心愿后，冯仑从事媒体工作、录制节目，并打造了“冯仑风马牛”IP，“地产思想家”的美誉远播。他还单独出版书籍，成为畅销书ling 的作者，并以学者的身份游历商界。他发起成立全国房地产战略联盟，成立中国企业家具乐部、壹基金、阿拉善见生态协会、湖畔大学等，积累了商界不可小觑的人脉资源。不过，《何家宴》一文曾这样评价冯仑：“他今天的好名声，三分之一是靠早年许愿得来的钱，三分之一是靠不断地混圈子得来的，三分之一是靠写奖金得来的。单凭商业成就，很难辜负他的名声。”冯仑的野心还在，或许也只有房地产生意才能让他再次证明自己的能力。 《冯马牛房地产研究院》近日撰文指出，有商人问冯仑为什么还在做房地产。生意上，他回答说：“第一，我只能做；第二，我只能做。”其次，我们公司没有倒闭。因为我们不打算关闭，然后改变态度，再做一次。更难的是，没关系。”然而，其抄底公司协鑫源创和金科还没有完全走出债务危机的阴影。以金科为例，其偿债工作尚未完成，数百个项目的存量资产需要企业家有足够的能力来应对和生存。冯仑曾说过，“伟大是通过努力实现的。” 房地产行业的“伟大”可能还需要很长一段时间。联系方式入群 |添加微信：Damian0601 版权声明返回搜狐查看更多
